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GrandFor118彩票ks住房供应较低,成本较高

EvanAndrist希望以80,000美元至100,000美元的价格购买一套入门房。他最后在GrandFork的Cottonwood街上为这所房子支付了155,00美元。Herald的照片由JohnStennes拍摄。一个仍在适应经济快速增长的州,北达科他州已经在其最大的住房市场进行了转型。西方一直在努力提供2011年,新的房屋和重建房屋被淹没。东部的人口增长更加温和,房屋扩张稳定。现场观看直播,但是还有大福克斯,那里的住宅建筑一直保持谨慎,房屋价格高于法戈都市区。结果就是一些人所说的住房短缺和供需不匹配。大福克斯社区土地信托基金执行董事艾米莉莱特说,问题还不够。在大福克斯,你会得到一个更小的房子,Wright说,你将得到一个更旧的房子,并支付更多费用。他的组织推出适中收入的经济适用房。GF与F-MThe2012年GrandForks和EastGrandForks的单户住宅平均售价为173,261美元而中位数价格为152,000美元。这些数字略高于法戈的价格,其平均售价为164,237美元,中位数价格为144,000美元。在法戈之外,西法戈的价格更高-平均价格为196,125美元,中位数为163,500美元-而穆尔黑德的平均价格更低-平均价格为145,934美元,中位数为133,533美元中位数价格是通过按价格订购市场上的所有房屋并找到确切的价格在中间。除了价格,这两个地区有不同的住房供应。Fargos地铁面积大约是GrandForks的两倍,但市场上的房屋数量是GrandForks的八倍,增加了该地区房屋短缺的感觉。7月份,大福克斯和东大福克斯市场上共有117套单户住宅,其中法戈有487套,穆尔黑德有265套,西法戈有199套,共计951套。其中,大福克斯东部有35套房屋。GrandForks在Fargo,Moorhead和WestFargo的上市房屋价格低于150,000美元和435美元。Fargo地区的新房开工率一直很高,每年增加房屋数百套,而GrandForks的房屋开工数每年约为75套。2008年至2011年,Fargo有898个新的单户住宅开工,而WestFargo有491个。同期,GrandForks有297个。市场扭曲对于负担得起的住房倡导者Wright,当地住房供应不满足需求。它不是健康的水平。她说,它太低了。对于那些想要从他们的第一个家庭搬家的业主来说,在初级住宅楼层之上的房屋特别缺乏,在20万到30万美元的范围内。Wright说,这也意味着业主可以更长时间地入住他们的入门房屋,使他们无法为想要拥有的租房者提供服务。很多人都选择住房。我们需要考虑填补这一空白。24岁的埃文安德里斯决定从毕业于UND并从事BacteeSystems的环境工程师工作后买房。我厌倦了租房。他说,这只是浪费钱。和一些银行家朋友一起工作,Andrist预先获得20万美元的抵押贷款,但希望能在8万到10万美元的价格范围内获得一些更温和的东西,他认为这是你典型的首发房屋。我发现这很快就不是典型的案例对于大福克斯,他说。我没有找到10万美元的任何东西。也就是说,他没有发现任何他认为可以接受的价格。相反,他发现老房子的维护需求超出了简单的固定器-鞋面。他说,这对于寻找便宜居住地的大学生来说是理想的。他最终以155,000美元的价格买下了位于Cottonwood街的一栋有124年历史的房子,他和两个室友分享了这笔房子,以帮助他支付抵押贷款。他看到的房子并不是他所期望的,但他说他对所发现的东西感到满意。我认为他们通常比他们愿意为他们支付的费用高,但不是很大,他说。短期供应房地产专业人士承认与法戈相比,大福克斯市场的房屋数量减少,建筑数量减少,但在讨论供应时他们是谨慎的。我不知道我是否同意短缺这个词。GrandForks地区房地产经纪人协会的协会主管JohnColter表示,那里有比以往更多的买家。大福克斯的PrudentialCrary房地产销售经理史蒂夫亚当斯说,大福克斯的建筑商往往保持谨慎但他们还处理了城市更高的基础设施要求,人口增长缓慢以及城镇东部和北部扩张的障碍。他说,这只是一场不同的游戏。亚当斯说,大福克斯在1997年洪水中失去了许多旧的,经济实惠的房屋,当时林肯大道等整个街区被拆除。小城市也有一个不太活跃的建筑社区。我们在大福克斯没有很多投机建筑,他说。市议会主席哈尔·格什曼表示,缺乏土地和集中所有权是阻碍新发展的一些因素。他们说,在这条曲线背后,毫无疑问。格什曼表示,该市应该考虑如何鼓励发展,例如对基础设施的需求和为公园预留的土地数量。他还表示,该市应该考虑对建筑商和买家有什么激励措施,它是如何宣传它们以及是否可以改善它们。迈克尔·布朗先生已经要求委托审查当地住房市场以及如何解决未满足的需求几十年来,格兰德福克斯一直向南发展,但新的社区也在29号州际公路以西发展,这是城市应该鼓励的事情,格什曼说。我们有基础设施,我们有很多,但人们不这么看,他说。Gershman一直是该市BakkenInitiative的坚定拥护者,该计划旨在向油田公司和工人推销该地区。该计划的一部分是吸引油田补贴工人与寻找北达科他州永久性住房的家庭。如果我们没有住房,那部分就不会起作用,他说。它的双重。它对巴肯倡议非常重要。它对于现在居住在这里的人们来说也非常重要。租赁市场居民谁买不起大格兰德的房子或者找不到他们想要的东西,租房。但这个市场的供应量也很低,价格也很高。根据大福克斯房屋管理局委托进行的一项住房研究,大福克斯的总租金中位数包括公用事业费用从每月477美元上涨到每月632美元之间。2000年和2010年的住房研究显示,2012年2月私营企业的公寓当地空置率为2。9%。据估计,每年收入低于2万美元的2,700名租房者住在他们负担不起的公寓中,市场需求2,339更多单位租金为405美元或更少。它的结论是,根据学生人口的增长情况,到2020年,市场将需要大约1,000个额外租赁的公寓,每月租金低于525美元。中间人说,这似乎有一个很大的差距。EvanNolte从弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩的优势观看市场。这位25岁的陆军兽医技师与妻子一起搬到大福克斯,他预计他每月1000美元的住房补贴将使他们成为一个带有院子的出租屋。小狗。他说,他发现的是很多没有回复的信息留给地主,没有地方可以居住。与他过去的任务相比,这是迄今为止最令人沮丧的经历。据基地官员称,在诺尔特将驻扎的大福克斯空军基地的家庭住房有两到三个月的候补名单和98%的入住率。Nolte计划留在基地的临时住所,并希望他的运气能够在他到来时改变。他说,现在不是很有趣。我真的很期待前往大福克斯,因为我所听到的一切。美国人口普查估计,2010年没有公用事业的大福克斯大都会地区租金中位数为567美元。根据人口普查,相比之下,法戈地铁区的租金中位数为552美元。根据法戈规划和发展办公室的一项调查显示,3月份法戈空置率为3。7%,大都市区为4。1%。Fargo的规划和发展总监JimGilmour表示,在市区的某些地区,如市中心,空置率较低,租金较高。Fargo去年建造了大约600套公寓,今年将增加约275套,他说吉尔莫尔说,无论何时空置率下降一点,施工都会增加。我们的租赁市场有很多不同。大福克斯地区的建筑商也在建造公寓。2011年,他们启动了241套新公寓。大福克斯检查部门的BevCollings表示,今年迄今已启动了144个单位。同样正在开发中的是一个224个单元的公寓大楼,共有600个卧室供学生销售,虽然该项目尚未获得最终批准。在大学生主导的租赁市场中,许多公寓设计为两个,三个或四个根据房屋调查显示,租户缺少低租金的一居室单位和效率。你经常被迫租房以外的价格低于你所需要的,社区土地信托的赖特说,他也是工作人员住房管理局。比较格兰德福克斯住房市场不同于法尔戈斯,同意房地产经纪人董事会的科尔特。这是一个公平的比较吗?他说,我不知道它的公平与否。他承认人们进行了比较,但这两个城市有不同的人口和影响供需的不同因素。人们不理解的是没有全国房地产市场,科尔特说。所有房地产都是本地的。买家数量可能受到低抵押贷款利率或人口增长的推动。科尔特说,他不知道为什么这个地区现在有这么多的买家。他说,14万美元到200,000美元范围内的任何东西可能会非常热。致电Bjorke,电话:701780-1117;(800)477-6572,分机1117;或发送电子邮件至cbjorke@gfherald。com。。

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